如同一切美好的事物一样，人类对于美好房屋的追求从未停止。
承德的颐和园和避暑山庄如今作为文化遗产和5A级景区向世界开放，任何人都可以欣赏到它们的美丽，但它们原本的身份和功能是帝王的别墅和宫殿，是世界上迄今为止最豪华、最奢华的超级改造和养老住宅。
颐和园昆明湖一角
历代名人名流也都花费大量时间和精力来修缮自己的宅邸，举世闻名的苏州园林在历史上的大部分时间里都是作为私家园林流传于不同的主人手中。
如北宋诗人苏舜钦曾为沧浪亭主人，狮子林为“最后一位近代建筑大师”贝聿铭家族旧宅，精致幽深的园林中散布着江南文化名人。
狮子林岩石一角
全国各地大大小小的富商巨贾、地方豪门，都同样热衷于豪宅，周庄的沈庭、山西的乔家大院、王家大院，以及全国各地的各种豪宅，都进一步体现了商人文化中财富与豪宅的紧密联系。
南阳老城内至今还保留着不少古宅、老院落，其中杨家大院，相传为杨廷宝故居，位于解放路南端。
所以很多所谓豪宅宣传文案中常常提到的“云端生活”，其实是我们的老祖宗早就享受到了，一点也不夸张。
进入现代文明后，在全球城市化的进程中，在资源和财富集中的大都市附近出现了越来越多名人、富豪蜂拥购置的“富人区”。
坐落于这些区域的顶级豪宅，除了为富豪们提供私密而奢华的居住空间外，往往还被潜移默化地赋予了身份和地位的滤镜，让普通民众除了仰望和惊叹之外，别无他法。
比如纽约长岛、香港浅水湾及半山区、上海陆家嘴滨江豪宅区、碧云国际社区等，都是名副其实的“富人区”，名人、富豪云集，随便一个地方都可以拍好几部《小时代》电影。
就连郑州近年来也在有意无意地打造北龙湖“豪宅区”的概念和形象，极尽奢华的产品、天价的走势一次又一次刷新着河南人的想象。
郑州北龙湖传说中的“豪宅巢穴”，让河南人大开眼界
那么，我们再把目光转回到南阳，这几年，很多顶级开发商进驻，楼盘品质比起五六年前有了明显提升，以前只能在其他城市看到的“好房”也越来越多。
那么，如今的南阳，是否还存在一个吸引富豪、聚集社交圈的“北龙湖”？如果有，哪个地区能担起这个重任？
大多数人的第一反应可能都是：鸟巢区。
确实，作为南阳最早的品牌开发商聚集区，这里的外部配置确实得天独厚：鸟巢、玫瑰公园、李宁体育公园、白河……坦白说，这种绿树成荫、鲜花盛开的硬环境，没有哪个区域能超越。
李宁体育公园野趣小水塘，拍摄于2020年
“鸟巢”体育场掩映于玫瑰公园花海之中，拍摄于2018年
玫瑰公园荷花池一角，拍摄于2017年
因此，这里理所当然地成为品牌开发商和南阳改善居住条件人士首选的区域，建业森林半岛、长荣大溪地、中信国安城、美盛白河湾等优质地产项目相继入驻，“鸟巢片区”概念逐渐成型。
它就像一扇窗户，让很多南阳人第一次见识到“好房子”的样板形态，意识到房子可以建得这么气派，景观可以建得这么精致美丽。
建业森林半岛堪称南阳真正意义上的第一批“改善型住宅”
美盛白河湾是南阳少有的以别墅为主的高端社区
作为首批优质地产项目，“鸟巢片区”的热度越来越高，长期以来，它几乎就是南阳“富人区”的代名词，就连如今风生水起的都市路五湾片区地产项目，也不得不挤进两三公里外的“鸟巢”概念区。
但不可否认的是，近两年“鸟巢”景区似乎不再像以前那么火爆了。
尤其是2018年以后，南阳的土地拍卖张开怀抱迎接外来品牌地产商的到来，南阳人看到的大品牌、好房子越来越多，可比较、可选择的地方也越来越多。
且不说遥远的过去，以吴湾为中心的都市路地区近两年已经超越了传统的“鸟巢地区”，再加上配套（商业、教育、医疗）薄弱，虽然看上去（环境）很美，但居住起来却不是很方便，住宅成熟度也不够，一定程度上削弱和衰落了该区域的活力和标杆意义。
所以目前看来，鸟巢地区距离成为南阳的“北龙湖”还有一点点距离，尽管曾经很接近了。
近年来，南阳市出现了一些后发区域，如白河大道西段（恒大御景湾与二湾之间）、近两年备受关注的经十路区域等。
前者云集恒大御景湾、金科集美荆州、三川九龙台、恒大翡翠华庭、金科桃李郡等优质楼盘，尤其是三川九龙台，是史无前例、名副其实的“顶级豪宅”。
如果说此前的品牌地产项目刷新了南阳人对于房子的固有认知，那么三川九龙台动辄几百、几千平米的“空中庭院”，可以说完全颠覆了南阳人对于房子的想象，充满了宏伟与霸气。
三川九龙台样板房有私人泳池
然而这并没有什么用，目前来看，白河西路地区还未看出有“北龙湖”的气质和气势。
这或许和这些盘面比较分散，没有形成合力有关，最关键的是，除了白河，这一区域并无高端外部资源配置，并非未来城市重点发展的方向。
毋庸置疑，自2018年夏季长铝夺得“地王”以来，经十路（含四湾周边）地区就成了南阳大牌开发商最活跃的战场，就在几天前，又有一位打破该区域纪录的新“地王”诞生。
但和白河西路一样，缺乏高端的外部资源是其最大的硬伤，而且路网的滞后也让它感受到与其他区域一定的隔阂，目前无论从区域价值还是产品品质来看，它显然难以扛起南阳“北龙湖”的大旗。
其他区域的一些大牌优质楼盘，如西城二机片区、如意湖片区、杜氏路片区等，也存在规模分散、缺乏区位价值优势等问题，无法凸显南阳“北龙湖”的氛围。
那么南阳蓝图最宏伟、前景最光明、最有潜力与北龙湖相抗衡的黄金区域到底在哪里呢？
答案几乎是显而易见的：白河东岸的新城区。
无论是肉眼已经可见的三座博物馆和一所学院，还是世界玫瑰园：
玫瑰园，拍摄于2019年
三馆一院雄姿，摄于2020年10月
或者是正在兴建的玫瑰园西花园，又或者是已经绘出蓝图的南洋中央商务区：
玫瑰西园施工现场已初具规模
南阳中央商务区规划草案
中央商务区目前正在进行拆迁。你可以将上面的图片与未来进行比较，想象一下未来的样子。
加上已开始招生的上海福山正大外国语学校、已启动实质性建设的中心医院新校区、预计近期落成的金逸城商业综合体、“半城一半是绿、一半是水”高达51%的公园水系标准，这些都让南阳新城呈现出浓浓的未来气息，具备了与北龙湖比肩的基础条件和潜力。
无论是外资巨头中梁、金科、领创，还是本土精英三川、天工，包括即将成立的金逸，以三馆一医院为中心，南北一公里半径范围内的品牌地产集群效应已初步形成。
区域内某地产项目精致典雅的景观示范区
该地区一栋建筑的入口大厅
但必须承认，目前南阳新城还处于宏伟规划大于实际场景、想象大于现实的阶段。
这些在售楼盘的成交情况或多或少证实了人们对于尚未实现的蓝图和预期，倾向于采取谨慎观望的态度。
从这个角度来看，与郑州“北龙湖”用真金白银堆砌起来的区域价值相比，南阳三馆一院区域还存在着十分明显的差距。
像“北龙湖”这样的豪宅集群，不仅能够满足精英阶层对美好生活的追求、彰显圈层地位，也很大程度上体现了人们对一座城市发展水平的认可，以及一个区域能够引领这座城市的价值契约。
总之，对于“三馆一院”区域能否成为南阳地产领域的“北龙湖”，笔者充满积极期待。
正如我对南阳新城的前景和未来一直抱有极大的信心和期待一样，我的初心始终没有改变。
虽然其实这跟我没什么关系。
可是，谁告诉我，我是生在这里、长在这里的呢?我的血液里的水和土，早已打上了一个叫“南洋”的基因。
